ייצוג דיירים בפינוי בינוי

ייצוג דיירים בפינוי בינוי – כל המידע

התחדשות עירונית היא דרך לנצל טוב יותר שטחי מגורים בנויים. לרוב אלה יהיו אזורים ותיקים וגם מרכזיים, כאלה שהמבנים בהם ישנים ודורשים חיזוק ושדרוג. כאשר פרויקט מתבצע בצורה הנכונה, כל הצדדים יוצאים מורווחים: הדיירים הוותיקים מקבלים דירה חדשה או לפחות הרחבה ושדרוג דירה קיימת וכן בניין חדש או מחודש, היזם נהנה מרווחים נאים ללא רכישת שטחי קרקע והדיירים החדשים נהנים מהאפשרות לגור באזור מרכזי שעבר התחדשות. גם הרשות המקומית נהנית מן העניין. עם זאת, ייצוג דיירים בפינוי בינוי או בכל פרויקט התחדשות עירונית כמו  תמ"א 38 הוא חשוב בגלל המורכבות שבו, משך הפרויקט והגורמים הרבים המעורבים בו.

ייצוג דיירים בפינוי בינוי לפני יציאת הפרויקט לדרך

עורך דין התחדשות עירונית אשר מייצג את הדיירים דואג לשמירת זכויותיהם לאורך כל שלבי הפרויקט, אך למעשה, ייצוג דיירים בפינוי בינוי כמו גם בתמ"א 38 מתחיל עוד הרבה לפני שהפרויקט יוצא לדרך בהתנהלות הדיירים בינם לבין עצמם. פעמים רבות ישנן מחלוקות בין הדיירים האם להיכנס לפרויקט שיש בו לא מעט סיכונים, במיוחד פינוי בינוי הדורש מן הדיירים למסור את זכויותיהם על הדירה ולעבור למקום מגורים חלופי למשך תקופה. פעמים רבות ישנם דיירים סרבנים אשר לא מעוניינים להיכנס לפרויקט. עורך הדין יעשה ככל שביכולתו כדי להסביר במה הדברים כרוכים, מהם היתרונות וכך לסייע ביציאת הפרויקט לדרך. מעבר לכך הוא יסייע בבחירת היזם ע"י מעבר קפדני על הצעות כל אחד מהיזמים, ינהל מו"מ מול היזם לקביעת ביטחונות לדיירים והטבת התנאים.

לאחר יציאת הפרויקט לדרך: ליווי וייצוג מול כל אחד מהגורמים המעורבים

לאחר בחירת היזם ועריכת ההסכם מולו, יכול הפרויקט לצאת לדרך. ייצוג דיירים בפינוי בינוי או בפרויקטים אחרים נעשה לאורך כל הדרך. עורך הדין הוא הגורם המקשר בין הדיירים לבין כל גורם מעורב, בין אם זהו היזם כאשר צצות שאלות או אף בעיות הדורשות פתרון מולו, בין אם זוהי הרשות המקומית, אנשי מקצוע מטעם הדיירים כמו מהנדס או מפקח בניה וכל גורם אחר. ועל כן הוא חייב להיות מומחה בתחום עם יחסי אנוש מעולים, אסרטיביות לצד רגישות ואמפתיה.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין,  ירושות, צוואות ועוד. הוא מעניק לכל לקוח ייעוץ וייצוג מקצועיים ומענה לכל שאלה. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.