עורך דין רכישת דירה

עורך דין רכישת דירה מומלץ

מחירי הדירות הגבוהים, הריבית הגבוהה שעלתה כ"כ בשנים האחרונות וגזירות כלכליות נוספות, כל אלה מרחיקים רבים מהחלום לרכוש דירה. דירה נחשבת נכס מרכזי אשר ערכו רק עולה עם השנים ולכן אנשים עושים כל שביכולתם כדי להצליח להגיע אל הרגע בו יקנו דירה. בשל כך, כאשר כבר  מגיעים אל הרגע בו הדבר אפשרי, חשוב לעשות את הדברים נכון, לא למהר בבחירת הדירה ולבדוק כל פרט. עורך דין רכישת דירה יסייע בכל הקשור לפן המשפטי אשר מהווה חלק משמעותי מתהליך הרכישה ויכול לעשות את ההבדל בין עסקה בעייתית לעסקה מוצלחת.

כיצד ישפיע עורך דין רכישת דירה על התהליך ותוצאותיו?

עסקה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, בניגוד לסוגים אחרים של נכסים, מערבת בתוכה לא רק את הקונה והמוכר אלא גורמים נוספים כמו הרשויות: הרשות המקומית וגם רשויות ממלכתיות שונות. רכישת דירה כוללת בתוכה באופן עקיף גם רכישת קרקע, כאשר קרקעות רבות נמצאות בבעלות המדינה ולא בידיו של המוכר. לכן יש צורך בביצוע פעולות כאלה ואחרות ובדיקות נתונים שונים לפני שעוברים לרכישה בפועל. בדיקת נסח הטאבו והמרשמים השונים היא חשובה כדי לא לקנות "חתול בשק" בכל הנוגע לזכויות ולנושאים משפטיים אחרים. עורך דין רכישת דירה יבצע את כל הבדיקות הנדרשות כדי שיהיה ניתן לגשת לעסקה בראש שקט. מעבר לכך, הוא יתנהל מול עורך דינו של המוכר: יבדוק היטב את הסכם המכר, ינהל מו"מ לשינוי או הוספת סעיפים ויעמוד לצידו של הלקוח במעמד החתימה וגם לאחר מכן עד סיום רישום הזכויות על שם הקונה.

כיצד לבחור את עורך הדין המתאים?

בחירת עורך דין שיעמוד לצידכם צריכה להיות מושכלת. עורך דין רכישת דירה צריך להתמחות במקרקעין ושזה יהיה תחום ההתמחות העיקרי שלו. חשוב שיכיר את התחום מכל ההיבטים, כולל מיסוי מקרקעין אשר יש לו משמעות רבה בתכנון עסקה בצורה נכונה. פעמים רבות הטיפול במקרקעין קשור לקבלת דירה בירושה כך שגם התמחות בתחום ירושות וצוואות תועיל בטיפול בנכס כזה. חשוב שעורך הדין יכיר את החוקים הרלוונטיים, את ההתנהלות מול הגופים השונים, יהיה בעל יכולת מעולה לניהול מו"מ נחוש וגם עם ניסיון בייצוג משפטי.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות לצד המשפט האזרחי מסחרי. הוא צבר ניסיון רב בכל אחד מהתחומים כך שלכל לקוח הוא מעניק שירות מקצועי ביותר ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין לקניית דירה

אם כבר רכשתם דירה, אתם בוודאי יודעים שזו רכישה שאינה דומה לאף רכישה אחרת. זוהי רכישה המחייבת טיפול בנושאים רבים, ביצוע בדיקות שונות לפני הרכישה ובכלל הרבה מאוד בירוקרטיה. כל אלה באים לצד ערכו הגבוה של הנכס המחייב אתכם כקונים ללכת צעד צעד ולבצע כל דבר בזהירות כדי לא ליפול ולבצע עסקה שתתברר לאחר מכן כטעות. כדי שדברים יתבצעו בצורה נכונה, כזו שתשמור עליכם מצד אחד אך תאפשר לכם להשיג בסופו של דבר נכס שמתאים לכם, חשוב להתייעץ עם עורך דין לקניית דירה בשלב מוקדם ככל האפשר, עוד לפני שנכנסים לעומק העסקה מול המוכר.

עורך דין לקניית דירה לבדיקת הבסיס המשפטי של העסקה

כאשר מדובר על קניית דירה יד שניה, אחת הבדיקות שחשוב לבצע ולא לוותר עליהן היא בדק בית: בדיקה הנעשית ע"י חברה המתמחה בתחום וכוללת בדיקה הנדסית. בדיקה זו מאפשרת לכם להיכנס לדירה בראש שקט. כפי שחשוב לבדוק את הדירה ברמה הפיזית- טכנית, כך לחשוב לבדוק את הבסיס המשפטי. כאן עורך דין לקניית דירה נכנס לתמונה ויבצע את כל הבדיקות הנדרשות כדי שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, כולל רישום הזכויות והדיווח לרשויות המס, וכדי שלא יתגלו בהמשך דברים שלא הייתם רוצים לגלות כמו חריגות בניה, צווים מינהליים, עיקולים, שיעבודים וכד'. עורך הדין יבדוק את כל הטעון בדיקה מול הרשויות הרלוונטיות כדי שתעשו עסקה בטוחה.

מה קורה אם מופר תנאי כזה או אחר בהסכם?

עורך הדין יבדוק את הסכם המכר וינהל מו"מ מול המוכר באמצעות עורך דינו כדי שלכם יהיו התנאים הטובים ביותר. לאחר שייחתם ההסכם, כל אחד מהצדדים מחויב לו באופן מוחלט. ניתן לקבוע במסגרת ההסכם מה תהיה ההתנהלות במקרה של הפרה כזאת או אחרת. בכל מקרה של הפרת ההסכם מצד המוכר, עורך דין לקניית דירה יעמוד לצד הקונה ויגיש תביעה משפטית אם לא יצליח להגיע עם המוכר להבנות מחוץ לבית המשפט, כאשר התביעה יכולה להיות לאכיפת החוזה או לביטולו וכן לקבלת פיצויים בהתאם לנזק שנגרם מאותה הפרה.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות וכן במשפט האזרחי מסחרי. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.

עו"ד רכישת דירה

קניית דירה דורשת מן הקונה טיפול בנושאים רבים, החל מתכנון פיננסי נכון דרך חיפוש משכנתא ועד כל הנדרש לעסקה, כמו פעולות בירוקרטיות ופרוצדורליות שונות ובדיקת הנכס מכל ההיבטים. תחום שחשוב לטפל בו בצורה הטובה ביותר הוא התחום המשפטי. דיני מקרקעין הם תחום משפטי סבוך וכולל חוקים הנוגעים להתקשרות בין הקונה למוכר או מול הרשויות. עו"ד רכישת דירה ילווה את הקונה בכל הנוגע לפן המשפטי ועניינים הבירוקרטיים הרבים שיש לטפל בהם.

כיצד יסייע עו"ד רכישת דירה לעסקה מוצלחת?

עו"ד רכישת דירה יכין את הקרקע עבור הקונה ויבדוק האם יש טעם להתקדם בעסקה בכל הנוגע להיבטים המשפטיים והזכויות על הנכס. הוא יבדוק היטב את נסח הטאבו בו מצוינים פרטים שונים לגבי הנכס כמו הבעלים: האם המוכר הוא זה שרשום כבעלי הדירה כך שיש לו אפשרות לבצע את המכירה. עורך הדין יבדוק גם שאין שעבוד או עיקול על הדירה וגם שאין הערת אזהרה שמשמעה שהמוכר החל בעסקה עם קונה אחר במקביל אליכם. לאחר כל אלה עורך הדין יבדוק את הסכם המכר, ינהל מו"מ לשינוי או הוספת סעיפים שישמרו על זכויותיכם והאינטרסים שלכם. הוא ילווה אתכם כקונים במעמד החתימה ויהיה  שם בכל בעיה המתעוררת עד סיום רישום הזכויות ואף לאחר מכן.

חשיבות ליווי עורך הדין גם מול קבלן

אם עד כה דיברנו על תפקידו של עו"ד רכישת דירה ברכישת דירות יד שניה, חשוב לזכור שיש לעו"ד רכישת דירה תפקיד  חשוב לא פחות גם כשמדובר על רכישת דירה מקבלן. אמנם מקבלן תקבלו בסוף התהליך דירה חדשה ולא דירה שעברה כבר בלאי, אך אין להסיק מזה שהכל יהיה מושלם. רכישת דירה מקבלן נעשית "על הנייר" כך שיש בה לא מעט סיכון. עורך הדין ידאג לצמצם את הסיכונים ככל שניתן באמצעות ניהול מו"מ נחוש מול הקבלן לגבי הוספה או שינוי סעיפים בחוזה. כך למשל, קביעה חד משמעית לגבי תקופת האחריות על כל ליקוי בניה יכולה להקל מאוד על הטיפול בדברים במקרה שאכן מתגלה ליקוי בניה.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה בתחומים שונים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, המשפט האזרחי מסחרי ועוד. הניסיון הרב והטיפול המסור והלא מתפשר מאפשרים ללקוחות המשרד להתמודד בהצלחה רבה גם עם מצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.