עורך דין מכירת דירה

עו"ד רכישת דירה

קניית דירה דורשת מן הקונה טיפול בנושאים רבים, החל מתכנון פיננסי נכון דרך חיפוש משכנתא ועד כל הנדרש לעסקה, כמו פעולות בירוקרטיות ופרוצדורליות שונות ובדיקת הנכס מכל ההיבטים. תחום שחשוב לטפל בו בצורה הטובה ביותר הוא התחום המשפטי. דיני מקרקעין הם תחום משפטי סבוך וכולל חוקים הנוגעים להתקשרות בין הקונה למוכר או מול הרשויות. עו"ד רכישת דירה ילווה את הקונה בכל הנוגע לפן המשפטי ועניינים הבירוקרטיים הרבים שיש לטפל בהם.

כיצד יסייע עו"ד רכישת דירה לעסקה מוצלחת?

עו"ד רכישת דירה יכין את הקרקע עבור הקונה ויבדוק האם יש טעם להתקדם בעסקה בכל הנוגע להיבטים המשפטיים והזכויות על הנכס. הוא יבדוק היטב את נסח הטאבו בו מצוינים פרטים שונים לגבי הנכס כמו הבעלים: האם המוכר הוא זה שרשום כבעלי הדירה כך שיש לו אפשרות לבצע את המכירה. עורך הדין יבדוק גם שאין שעבוד או עיקול על הדירה וגם שאין הערת אזהרה שמשמעה שהמוכר החל בעסקה עם קונה אחר במקביל אליכם. לאחר כל אלה עורך הדין יבדוק את הסכם המכר, ינהל מו"מ לשינוי או הוספת סעיפים שישמרו על זכויותיכם והאינטרסים שלכם. הוא ילווה אתכם כקונים במעמד החתימה ויהיה  שם בכל בעיה המתעוררת עד סיום רישום הזכויות ואף לאחר מכן.

חשיבות ליווי עורך הדין גם מול קבלן

אם עד כה דיברנו על תפקידו של עו"ד רכישת דירה ברכישת דירות יד שניה, חשוב לזכור שיש לעו"ד רכישת דירה תפקיד  חשוב לא פחות גם כשמדובר על רכישת דירה מקבלן. אמנם מקבלן תקבלו בסוף התהליך דירה חדשה ולא דירה שעברה כבר בלאי, אך אין להסיק מזה שהכל יהיה מושלם. רכישת דירה מקבלן נעשית "על הנייר" כך שיש בה לא מעט סיכון. עורך הדין ידאג לצמצם את הסיכונים ככל שניתן באמצעות ניהול מו"מ נחוש מול הקבלן לגבי הוספה או שינוי סעיפים בחוזה. כך למשל, קביעה חד משמעית לגבי תקופת האחריות על כל ליקוי בניה יכולה להקל מאוד על הטיפול בדברים במקרה שאכן מתגלה ליקוי בניה.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה בתחומים שונים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, המשפט האזרחי מסחרי ועוד. הניסיון הרב והטיפול המסור והלא מתפשר מאפשרים ללקוחות המשרד להתמודד בהצלחה רבה גם עם מצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין למכירת דירה

מכירת דירה היא מהלך מורכב מאוד הדורש מן המוכר לדעת שביצוע העסקה מול הקונה שמולו היא אכן כדאית ותאפשר לו להפיק את המירב מן העסקה. מעבר לכך, מכירת דירה כרוכה בטיפול בנושאים רבים מלבד ההתקשרות מול הקונה וקביעת תנאי העסקה מולו. ישנה חשיבות רבה לתכנון נכון של המיסוי. כך למשל, ישנו הבדל גדול בין מכירת דירת מגורים כאשר אין למוכר דירה נוספת לבין כאשר מדובר על מכירת דירה שניה ומעלה,. עורך דין למכירת דירה יסייע בין היתר בכל הנוגע לתכנון המס, כך שחשוב לבדוק שהוא אכן מתמחה בכך .

מהם תפקידיו הנוספים של עורך דין למכירת דירה?

כאמור, לעורך דין המלווה הן את המוכר והן את הקונה, ישנם תפקידים רבים לאורך כל תהליך. מכירת הדירה דורשת מן המוכר לוודא עניינים שונים מול הרשויות. כך למשל, לא תמיד האדם המתגורר בדירה ומחליט למכור אותה רשום גם כבעלים באופן רשמי בטאבו, מה שלא יאפשר למוכר לבצע את המכירה. לכן, עורך דין למכירת דירה יבצע בדיקות מקדימות כאלה ואחרות בנסח הטאבו של הדירה ובמרשמים השונים, כולל עניין הבעלות. הוא גם יוודא שאין חריגת בניה בדירה, שכן קונים רבים ירצו לקבל הצהרה בכתב במסגרת ההסכם שאכן אין חריגות. עורך הדין ינסח את הסכם המכר באופן מפורט השומר על זכויות המוכר וצופה פני עתיד ככל האפשר. עורך הדין יהיה לצידו של המוכר במעמד החתימה ויפעל בכל הפרה של ההסכם מצד הקונה.

למה חשוב לשים לב בבחירת עורך הדין?

הטיפול במכירת נדל"ן מהרגע הראשון בו החליט המוכר לבצע את הפעולה ועד סיום הפרוצדורה במלואה הוא ארוך ודורש תקשורת רבה בין עורך הדין למוכר. לכן, מעבר לכל ההיבטים המקצועיים, חשוב  לבחור עורך דין למכירת דירה שיהיה קשוב וזמין עבור  הלקוח. מעבר לכך, התמחות במקרקעין וניסיון רב בליווי עסקאות, בקיאות בחוקים הנוגעים לנושא וההתנהלות מול הגורמים השונים, יכולת ניהול מו"מ וגם ניסיון בליטיגציה משפטית הכרחיים להצלחת העסקה.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות, צוואות  ומעניק לקוחות המשרד  ייעוץ וייצוג מקצועיים ללא פשרות המושתתים על ניסיון רב, גם כמי ששימש שנים רבות כבא כוחה של וועדת תכנון ובניה מקומית. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053  או 052-8907690.