עורך דין קניית דירה מקבלן

עורך דין קניית דירה מקבלן – שי שלום ביטון

היום ניתן לראות כמעט בכל עיר, כולל בישובים קטנים יחסית, פרויקטים של בניה. לעיתים מדובר על בניה חדשה לגמרי ולעיתים זהו פרויקט של התחדשות  עירונית. בשל ההיצע הגבוה של פרויקטים חדשים, רוכשי דירות רבים מעדיפים לרכוש דירה מקבלן ולקבל בסוף התהליך דירה חדשה לגמרי. מעבר לכך, רכישה מקבלן הפכה אטרקטיבית עוד יותר בשל מבצעים שקבלנים מציעים. חשוב לזכור, מדובר על תהליך ארוך מרגע החתימה ועד שתקבלו את המפתחות לדירה המיוחלת, כאשר בעיות יכולות לצוץ לאורך הדרך וגם לאחר קבלת החזקה בדירה. לכן, כדאי להיות מלווים ע"י עורך דין קניית דירה מקבלן  כבר בתחילת ההתקשרות מול הקבלן ולא רק כאשר צצה בעיה.

עורך דין קניית דירה מקבלן לעיגון זכויותיכם בחוזה

אחת הטעויות הנפוצות שעושים רוכשי דרות מקבלן הוא הסתמכות על כך שעורך דינו של הקבלן מפקח על העסקה ועל חוקיות החוזה לצד ההסתמכות על כך שמדובר על דירה חדשה. שני אלה אינם מהווים ערבות לכך שזכויותיכם יישמרו באופן מלא ושהתהליך יהיה חף מבעיות. בניגוד לקניית דירה יד שניה, כאן הרכישה נעשית על סמך הדמיות ותשריטים בלבד, מה שנקרא עסקה "על הנייר". מעבר לכך, כוחה של חברת בניה, כאשר היום רוב הפרויקטים נעשים ע"י חברות בניה גדולות, הוא רב משמעותית לעומת הכוח שלכם כרוכשים יחידים. לכן, חשוב ליווי של עורך דין קניית דירה מקבלן לכל אורך התהליך, כדי שזכויותיכם והאינטרסים שלכם יעוגנו בחוזה בצורה הברורה ביותר, בין אם לגבי איחור במסירה, ליקויי בניה ועוד.

הקבלן חרג מהחוזה. איך מתמודדים?

ראשית, כדי לקבוע שהקבלן חרג מהתחייבויותיו החוזיות, חשוב שהדברים יהיו מנוסחים באופן חד משמעי תוך כניסה לפרטים, כמו משך האחריות לכל סוג ליקוי בניה שמתגלה למשל. כך במקרה של תביעה החוזה ישמש ראיה ברורה לטובתכם. עם זאת, עוד לפני תביעה, עורך דין קניית דירה מקבלן שילווה אתכם יפנה לקבלן בשמכם במקרה של אי התאמה. פעמים רבות ניהול מו"מ נחוש יביא לפתרון שיהיה מקובל עליכם. אם מו"מ אינו צולח והקבלן מתנער מאחריות, עורך הדין ייצג אתכם בתביעה משפטית. לכן, חשוב לבחור עורך דין עם ניסיון גם בליטיגציה משפטית.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין וכן בירושות וצוואות והוא מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג מקצועיים תוך בניית אסטרטגיית פעולה המתאימה ביותר על סמך בחינת כלל הנתונים לעומק. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן הופכת להיות נפוצה יותר ויותר.. בעסקאות רכישה מקבלן הרוכש יודע שגם אם יצטרך להמתין זמן לא קצר עד סיום הפרויקט, בסופו יקבל דירה חדשה לגמרי, בבניין חדש, ולעיתים אף בשכונה חדשה לחלוטין. עם זאת, חשוב לזכור גם את החסרונות שבכך. העובדה שמדובר על דירה חדשה לחלוטין אומרת שאין כל נכס להיאחז בו בשלב החתימה על ההסכם, מה שמעמיד את הקונה במצב בעייתי וצורך בערבויות או ביטחונות כלשהם. עורך דין רכישת דירה מקבלן ידאג לעגן בחוזה סעיפים ברורים לגבי זכויותיו של הקונה.

מהן הבעיות העיקריות בהן מטפל עורך דין רכישת דירה מקבלן?

הבעיות העיקריות שעלולות לצוץ בעקבות רכישת דירה מקבלן הן איחורים במסירת הדירה וליקויי בניה ועל כן חשוב שהקונים יהיו מלווים ע"י עורך דין רכישת דירה מקבלן כבר מהשלבים הראשונים לעסקה לעריכת חוזה הוגן השומר היטב על זכויות הקונים.

כיצד יסייע עורך הדין בהתמודדות עם ליקויי בניה ואיחורים?

כאשר מדובר על ליקויי בניה, קבלנים רבים מתנערים מאחריות ועושים שימוש במונח "שנת בדק". . למעשה, המונח "שנת בדק" הומצא ע"י קבלנים ואינו מוזכר בחוק. עפ"י החוק, לכל ליקוי בניה יש את תקופת האחריות שמתאימה לו, כולל אחריות למספר שנים. זאת כי ישנם ליקויים שיתגלו מאוחר יותר גם אם מקורם הוא בבניה. עורך דין רכישת דירה מקבלן יתעקש על ציון תקופת האחריות לכל ליקוי וכיצד יפוצה הלקוח במקרה של ליקוי כאמור. לגבי איחורים במסירה, אמנם הוראות החוק מגינות על רוכשי דירות מקבלן, אך עדיין חשוב שדברים יהיו מעוגנים באופן ברור בחוזה, כולל פיצוי כשמדובר באיחור של עד 30 יום שאינו קבוע בחוק. בכל חריגה מהמוסכם, עורך הדין יפנה לקבלן, קודם כל לניהול מו"מ  ובלית ברירה גם לבית המשפט.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, בירושות וצוואות. בכל אחד מהתחומים צבר ניסיון רב וטיפל בהצלחה רבה גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.