איחור במסירת דירה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן – כל המידע
רכישת דירה מקבלן מעוררת בקונה ציפיות רבות. אחרי סיום הבניה מחכה לו דירה חדשה ומצוחצחת, לרוב גם בבניין חדש לחלוטין. כמובן שאין כיף גדול יותר מלהיכנס לדירה חדשה לחלוטין כשריח הצבע עוד מורגש בה. יחד עם זאת, רכישת דירה מקבלן היא עסקה שיש בה סיכונים. זו עסקה על הנייר בה אין לקונה נכס להיאחז בו. הוא לא יודע מה יתקבל בסופו של דבר, ישנם לא מעט מקרים של שינויים במבנה הדירה או עיצובה ביחס לנראה בהדמיות ובתשריטים. ליקויי בניה או איחור במסירת דירה מקבלן גם הם נושאים בעייתיים אשר לא מעט קונים נאלצים בעל כורחם להתמודד איתם. מעורבות של עורך דין כבר מתחילת העסקה תאפשר התמודדות קלה יותר גם עם מצבים אלה.
מה קובע החוק לגבי איחור במסירת דירה מקבלן?
- בתקופת מגפת הקורונה היה חוסר רב בכוח אדם ואף בחומרי גלם לבניה, מה שהביא לעיכוב בסיום פרויקטים רבים ובשל כך לאיחורים במסירת דירות. לאחר מגפת הקורונה תוקן החוק הנוגע לפיצויים במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן. עפ"י החוק, הקבלן נדרש לפצות את הקונה רק כשמדובר על איחור של 30 יום ומעלה. כאשר מדובר על איחור של 30 יום עד ארבעה חודשים, גובה הפיצויים יחושב עפ"י דמי השכירות החודשיים הצפויים על דירה המדוברת. אחרי שעברו סה"כ 5 חודשי איחור, הפיצוי יחושב עפ"י דמי השכירות החודשיים הצפויים כפול 1.25 בעבור כל חודש נוסף למשך 6 חודשים.
- . לאחר 11 חודשי איחור הפיצוי יחושב עפ"י דמי השכירות החודשיים הצפויים כפול 1.5 בעבור כל חודש איחור
חשיבות עיגונם של נושאים שונים בחוזה מול הקבלן
גם אם החוק מגן על רוכשי דירות בכל הנוגע לאיחור במסירת דירה מקבלן, כדאי עדיין לציין בחוזה כיצד מתנהלים במקרה של איחור, כאשר זכותכם להתעקש גם על קבלת פיצויים במקרה של איחור שהוא עד 30 יום למרות שהחוק אינו קובע זאת. בתור קונים, גם במקרה של איחור שאינו עולה עד 30 יום, צפויות לכם הוצאות נוספות ולכן חשוב לקבוע את היקף הפיצוי ומועד תשלומו מראש. מעבר להתנהלות במקרה של איחורים, חשוב לקבוע במסגרת החוזה תקופות אחריות על כל ליקוי בניה וכל עניין אחר שנראה לכם מהותי או שעורך הדין ממליץ לקבוע במסגרת החוזה.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות, צוואות ועוד. לקוחות המשרד נהנים מייעוץ וייצוג מקצועיים, לכל אורך תקופת העסקה, המבוססים על בחינת נסיבות כל מקרה וכלל הנתונים הרלוונטיים. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.
