עורך דין ליקויי בנייה

תביעת קבלן על ליקויי בניה

קניית דירה חדשה מקבלן היא ללא ספק אירע מרגש. הקונים מחכים זמן רב מביצוע הרכישה ועד קבלת המפתחות לדירה המיוחלת. עם זאת, ישנם מקרים שכגודל הציפיה כך גם גודל האכזבה. הקונים מגלים בדירה ליקויי בניה כאלה ואחרים. ישנם ליקויים שיכולים להתגלות כבר עם הכניסה וישנם כאלה שעלולים לצוץ בהמשך, אפילו מעל שנה לאחר הכניסה לדירה והשימוש במערכותיה. תביעת קבלן על ליקויי בניה אינה עניין נדיר לצערנו, במיוחד בשנים האחרונות.

תביעת קבלן על ליקויי בניה: מה ניתן לעשות כדי להימנע מהמצב?

לקונים אין שליטה רבה על האופן בו יבצע הקבלן את עבודתו בסופו של דבר. הם יכולים אמנם למנות מפקח בניה מטעמם אך עדיין, העיקר יהיה הסתמכות על מקצועיותו של הקבלן ועל אנשי המקצוע אשר עוסקים בכל חלק ושלב בבניה. כדי להימנע מהגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה, או לפחות להפחית את הסיכויים שתגיעו למצב זה , כדאי שכבר לחתימה על החוזה מול הקבלן תגיעו עם עורך דין מטעמכם ולא תסתמכו על עורך דין מטעם הקבלן. עורך דין מטעמכם יבדוק היטב את חוזה המכר וידאג לשינויים או הוספת סעיפים אשר יגנו עליכם באופן הברור ביותר. כך למשל, קביעת תקופת אחריות מדויקת לכל סוג של ליקוי בניה תפחית את הסיכוי לכך שהקבלן יחמוק מאחריות וגם אם כן, יש בידיכם ראיה המגבה את הטיעונים שיוצגו במסגרת תביעה.

בבחירת עורך הדין קחו בחשבון גם את ניסיונו בייצוג משפטי

גם אם אתם עושים נכון ובוחרים עורך דין מקרקעין שייצג אתכם בחתימה על החוזה מול הקבלן, לא תמיד תיקחו בהכרח בחשבון שהוא ייצג אתכם גם בהגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה, כלומר, לא בהכרח תבדקו את ניסיונו בליטיגציה משפטית. כדאי לבחור עורך דין שייצג אתכם היטב בכל עניין הנוגע להתנהלות מול הקבלן, בין אם זה מו"מ על החוזה ובין אם ייצוג משפטי אם לא יהיה מנוס מכך. בחרו עורך דין עם בקיאות רבה בחוקים ובהתנהלות מול קבלנים, יכולת מעולה לניהול מו"מ וגם ניסיון רב בייצוג משפטי.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות והמשפט האזרחי מסחרי. הוא מייצג את לקוחותיו במקצועיות רבה ללא פשרות לאחר למידת כלל הנתונים והנסיבות הקשורים לכל סוגיה. מוזמנים ליצור קשר.

עו"ד ליקויי בנייה

ליקויי בניה הם לצערנו אחת הבעיות הנפוצות ממנה סובלים רוכשי דירות מקבלן. גם כך הם מחכים זמן רב עד שהם זוכים להיכנס לדירה, כך שכאשר הרגע כבר מגיע, הם מצפים שהוא יהיה מושלם. לצערנו הדברים אינם תמיד כך. ישנם לא מעט ליקויי בניה בדירות חדשות, חלקם קלים וניתנים לתיקון מהיר יחסית וחלקם משמעותיים יותר וכאלה שיהיה צורך בביצוע פעולה מסיבית, מה שלא תמיד רצוי מבחינת הקונים. בכל מצב בו דברים אינם נפתרים מול הקבלן, בין אם זהו תיקון ובין אם פיצויים, פנו אל עו"ד ליקויי בנייה אשר ינהל מו"מ מולו או ייצג אתכם בתביעה משפטית אם אין מנוס מכך.

ייצוג של עו"ד ליקויי בנייה כבר בשלב החתימה על החוזה

רוכשי דירות רבים מגיעים למעמד החתימה על החוזה מול הקבלן ללא עורך דין מטעמם מתוך הסתמכות על  עורך הדין של הקבלן. חשוב לדעת שעורך דין מטעם הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של הקבלן. הוא לא ידאג להגן על זכויותיכם ולרוב לא תיקבע התנהלות מדויקת במקרה של ליקויי בניה או בעיות אחרות. עורך דין מקרקעין מטעמכם שהוא גם עו"ד ליקויי בנייה ידאג לעגן בהסכם סעיפים הנוגעים להתנהלות שתהיה במקרה של ליקויי בניה שונים. לדוגמה, עורך הדין יתעקש להכניס לחוזה תקופות אחריות מדויקות לכל סוג ליקוי הבניה כפי שקובע החוק ולא שנת בדק לכלל הליקויים. הדבר מגן עליכם בצורה הטובה ביותר מפני התנערות הקבלן מאחריות.

כיצד להתנהל כאשר מתגלה ליקוי בנייה?

אם גיליתם ליקוי בניה, כולל גם זמן לאחר הכניסה לדירה, חשוב לפנות בכתב לקבלן מוקדם ככל האפשר ולתעד את הפניות. ניתן לפנות תחילה בעצמכם אך אם נראה שהוא מנסה לחמוק מאחריות פנו אליו בעזרת עו"ד ליקויי בנייה המייצג אתכם. עורך הדין ינסה אף הוא לפנות אליו תחילה בע"פ לצורך הסדרת הדברים, אך אם לא, ישלח מכתב התראה לפני תביעה. אם בעקבות מהלך זה עדיין לא יוסדרו הדברים, עורך הדין יגיש תביעה משפטית בשמכם אותה ינסח היטב ויצרף את כל הראיות או המסמכים המגבים את התביעה, כולל החוזה בו נקבעה האחריות על ליקויי הבניה השונים.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין, ירושות, צוואות ועוד. לקוחות המשרד נהנים מייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.