עורך דין מיסוי מקרקעין

עו"ד מיסוי מקרקעין

ערכו של נכס מקרקעין הוא גבוה ביחס למוצרים ולנכסים רבים אחרים, לכן גם היבטי המיסוי בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין הם משמעותיים. ישנם סוגים שונים של מיסים שמשלמים קונים ומוכרים בעקבות עסקת מקרקעין. עו"ד מיסוי מקרקעין יבחן היטב עוד בטרם העסקה את כלל הנתונים הנוגעים לצדדי העסקה ולנכס על מנת לתכנן את היבטי המס בצורה הטובה ביותר. מעבר לכך, עורך הדין גם יבצע עבור הלקוח פעולות ופרוצדורות שונות הנדרשות בהקשר של המיסוי כאשר מתבצעת עסקת מקרקעין.

מהן הפעולות אותן יבצע עו"ד מיסוי מקרקעין עבור הלקוח?

כאמור, עו"ד מיסוי מקרקעין יתכנן את הצעדים הנדרשים כדי להביא לכך שתשלום המס יהיה הנמוך ביותר שניתן במסגרת האפשרויות הקיימות. כך למשל, אם מדובר על קניית דירה שניה, יתכן שעורך הדין ימליץ לרשום אותה על שם אחד הילדים אשר לו אין עדיין דירה, מה שיבטל את הצורך בתשלום מס רכישה, לפחות על הסכום המהווה מדרגת מס ראשונה. לצד זאת הוא יטפל בכל הבירוקרטיה הנדרשת לביצוע עסקת מקרקעין, הן הבירוקרטיה הקשורה למיסוי, כמו דיווח לרשות המיסים על ביצוע העסקה, והן בירוקרטיה הקשורה לעסקה באופן כללי, כמו בדיקת נסח הטאבו של הנכס. מעבר לכך, עורך הדין יבצע את הנדרש לקביעת השומה העצמית, כלומר גובה המס שעל מבצע העסקה לשלם. ניסיון ובקיאות בחוקי המס יעשו את ההבדל בין קביעה מדויקת של המס לבין תשלום מס מיותר.

אילו מיסים כולל מיסוי מקרקעין?

ישנם מספר מיסים הצפויים לצדדים בעסקת מקרקעין. המס שישלם הקונה הוא מס רכישה. מס רכישה הוא מס המוטל על כל מי שרוכש זכות במקרקעין בישראל. מס הרכישה מחושב כנגזרת משווי העסקה ושיעוריו מתעדכנים אחת לשנה.

המס שישלם המוכר הוא מס שבח. מס שבח הוא מס המוטל על רווח ההון שנוצר ממכירת זכות במקרקעין, ובעת חישובו ניתן לקזז הוצאות מוכרות, כגון שיפוצים, שכר טרחת עורך דין, עמלות תיווך ומיסים ששולמו בעת הרכישה.. עו"ד מיסוי מקרקעין המכיר את חוקי המס לעומקם יוכל לערוך תכנון מס מיטבי, למצוא דרכים לקזז מהמס, למשל ע"י טענה שהרווח עבור הדירה היה זניח לאחר קיזוז הוצאות כמו עורך דין או שיפוץ שנעשה לפני המכירה, או קיזוז הפסדים מעסק פרטי.

עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין ובמיסוי, וכן בתחומים נוספים כמו ירושות, צוואות והמשפט האזרחי מסחרי. כל מקרה נבחן לעומק ונבנית עבורו אסטרטגיית הפעולה המתאימה ביותר. מוזמנים ליצור קשר במספר 077-4064053 או 052-8907690.